КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ТЕЛЕФОНУ:

+7 (343) 206 48 48

ОТПРАВИТЬ ПО E-MAIL:

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

АВТОРСКИЙ НАДЗОР — ЧТО ЭТО И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН

avtorskii_nadzorАвторский надзор — это контроль физического или юридического лица (т.е. архитектора или группы людей во главе с архитектором или главным инженером) за выполнением монтажно-строительных и отделочных работ в соответствии с проектной и рабочей документацией.

Для чего нужен авторский надзор

По своей сути, авторский надзор — это контроль качества работ и ответственности застройщика. Никто не поспорит, что реальность должна соответствовать макетам, но иногда недобросовестный застройщик может не следовать дизайн-проекту, чтобы сэкономить время или материалы в свою пользу. Говоря более официальным языком — необоснованно отступать от проектной, рабочей и сметной документации.

Авторский надзор — не обязательный пункт строительства, но очень желательный. Он позволит вовремя проконтролировать соблюдение строительных норм и предотвратить (или быстро устранить) брак и несоответствия в работе.

Что входит в авторский надзор

  • Специалист, осуществляющий авторский надзор, имеет доступ ко всем строительным и монтажно-строительным объектам, сметной и исполнительной документации на объекты, материалам и строительному оборудованию, а также всей документации на них. Кроме того, архитектор имеет право вносить предложения в органы архитектуры и градостроительства о приостановлении работ в случае выявления нарушений до их устранения.
  • Специалист обязательно ведет журнал авторского надзора: прошитая книга с пронумерованными страницами, скрепленная печатью заказчика и подписями. Он заполняется при каждом посещении объектов (независимо от того, нашли нарушения или нет), а все записи подтверждаются подписью специалиста и подрядчика. По окончании строительства документ остается у заказчика.
  • Кроме журнала авторского надзора, специалист может фиксировать этапы работ (в т.ч. нарушения) на фото и видео.
  • Архитектор выезжает по графику, указанному в договоре, но при необходимости может выехать на объект и в экстренном порядке.

Что не входит в авторский надзор

Специалист, конечно, следит за всем, что происходит на строительной площадке, но это не значит, что он должен нести ответственность за других людей.

Архитектор не должен:

  • Доплачивать из своих средств третьим лицам.
  • Нести ответственность за некачественные поставки и недобросовестное выполнение работ. Он должен только поставить заказчика в известность о выявленных нарушениях.
  • Решать вопросы по доставке и разгрузке материалов.
  • Влиять на сроки выполнения строительных работ.
  • Принимать скрытые работы и контролировать соблюдение технологий строительства (этим должен заниматься прораб).

Основная деятельность по авторскому надзору

Архитектор (или другой уполномоченный специалист) в ходе работ тщательно следит за соблюдением норм строительства и соответствием практической деятельности проектной документации.

  • Специалист ведет журнал авторского надзора и вносит в него все отступления от проектной документации и нарушения норм строительства.
  • Проводит визуальный осмотр объектов строительства и строительно-монтажных работ с целью выявления отступлений от норм и проектной документации.
  • Отслеживает качество поставляемых материалов и строительного оборудования, в т.ч. проверяет наличие и подлинность сертификатов качества и безопасности.
  • Проверяет соответствие используемых материалов и оборудования тем, что прописаны архитектором или главным инженером в документации.
  • Своевременно выявляет дефекты скрытых работ, фиксирует каждый этап выполнения скрытых работ и дает разрешение на переход к следующему этапу. По завершении строительства обнаружить дефекты в скрытых работах будет невозможно, но на последующих этапах строительства это может повлечь за собой деформацию конструкций, что в целом повлияет на качество и функциональность объекта. Например, при устройстве фундамента, архитектор проверяет качество и соответствие чертежам вязки арматуры. После этого архитектор дает разрешение на заливку бетоном, после заливки бетоном проверить вязку арматуры будет невозможно, но при возведении стен некачественная вязка арматуры повлечет за собой появление трещин на фундаменте, необходимо будет вызывать экспертизу и вся дальнейшая цепочка действий приведет к финансовым потерям заказчика, увеличению сроков строительства и некачественному результату.

Контроль выполнения скрытых работ, пожалуй, самый ответственный этап строительства, который дает заказчику уверенность в надежном результате.

  • Своевременно вносит изменения в рабочую документацию или дизайн-проект с обязательным контролем их исполнения .
  • Решает проблемные ситуации, возникшие в ходе работ, на месте.
  • Создает эскизы узлов на месте, фиксирует эскиз в журнале авторского надзора и выдает на строительную площадку.
  • Информирует заказчика о зафиксированных нарушениях.
  • Оперативно устраняет выявленные отступления от норм строительства.

 

Авторский надзор дает гарантию, что объект будет принят в эксплуатацию и не разочарует заказчика. Особенно он актуален при реализации необычного дизайна — при не типовом строительстве гораздо больше рисков возникновения непредвиденных ситуаций, которые можно будет решить на месте в кратчайшие сроки, избежав потерь времени и средств.

 

Компания Антарес заботится о своих клиентах, поэтому, кроме проектирования мы предлагаем услуги авторского надзора над строительными и отделочными работами.

 

Подготовлено:
Архитектурно-проектная компания
ООО «Антарес», тел. (343) 206 48 48, оооантарес.рф
2016 г.

 

#дизайн #архитектура #проектирование #дизайнпроект#промышленноепроектирование

#проектированиеобщественныхзданий#проектированиесооружений #проектированиежилыхзданий

#архитектурныемакеты #макеты #светодизайн#реставрация #проектыжилыхдомов #дизайнинтерьера

#строительныеиотделочныеработы #строительство#ландшафт #ландшафтныйдизайн

FacebookTwitterGoogle+OdnoklassnikiVKОтправить
МЫ ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ ПО ТЕЛ. (343) 206 48 48